{"id":271,"date":"2021-01-24T19:04:25","date_gmt":"2021-01-24T18:04:25","guid":{"rendered":"https:\/\/upia.fr\/?p=271"},"modified":"2021-03-10T13:15:50","modified_gmt":"2021-03-10T12:15:50","slug":"proprietaires-3-erreurs-a-eviter-lors-dun-etat-des-lieux-dentree","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/upia.fr\/index.php\/2021\/01\/24\/proprietaires-3-erreurs-a-eviter-lors-dun-etat-des-lieux-dentree\/","title":{"rendered":"Propri\u00e9taires : 3 erreurs \u00e0 \u00e9viter lors d’un \u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e"},"content":{"rendered":"\n

Alors d\u00e9j\u00e0 si vous lisez cet article, c’est que vous vous savez perfectible, ou que vous voulez v\u00e9rifier que vous ne l’\u00eates pas, ce qui est, quoi qu’il en soit, tout \u00e0 votre honneur ! <\/p>\n\n\n\n

La premi\u00e8re question \u00e0 se poser est, pourquoi vouloir faire un bon \u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e ? Puisque dans les textes, si il n’y a pas d’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e, le bien est suppos\u00e9 \u00eatre en bon \u00e9tat. Et bien, tout simplement, pour faciliter l’\u00e9tat des lieux de sortie ! Il vous sera plus facile de justifier d’une \u00e9ventuelle retenue sur d\u00e9p\u00f4t de garantie si votre \u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e est irr\u00e9prochable. De plus, le terme \u00ab\u00a0bon \u00e9tat\u00a0\u00bb veut tout dire et rien \u00e0 fois. Voyons cela dans le d\u00e9tail !<\/p>\n\n\n\n

1\u00e8re erreur : Faire un \u00e9tat des lieux \u00ab\u00a0bon \u00e9tat\u00a0\u00bb<\/h1>\n\n\n\n

Et oui, bien souvent, l’\u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e se r\u00e9sume \u00e0 une liste de pi\u00e8ces, une entr\u00e9e, un s\u00e9jour, une cuisine, avec en face de chacune d’elle le terme \u00ab\u00a0bon \u00e9tat\u00a0\u00bb. <\/p>\n\n\n\n

Alors, pour vous, \u00e7a veut dire quoi une cuisine en bon \u00e9tat ? Faites le test, prenez papier crayon, et d\u00e9crivez votre cuisine. Fait ? Maintenant, demandez \u00e0 un coll\u00e8gue, un ami, un voisin, de faire le m\u00eame exercice, sans plus d’indication. Vous serez surpris ! <\/p>\n\n\n\n

Le terme \u00ab\u00a0bon \u00e9tat\u00a0\u00bb est un jugement de valeur, c’est comme dire de quelqu’un qu’on croise dans la rue qu’il est beau, ou de dire que les poivrons c’est pas bon. De ce fait, devant un tribunal, \u00e7a ne tiendra pas la route. Et si vous avez une retenue \u00e0 faire, elle sera plus difficilement justifiable.<\/p>\n\n\n\n

D’accord, mais que faire alors ? <\/p>\n\n\n\n

Je vous conseille de le noter quand m\u00eame, ce fameux \u00ab\u00a0bon \u00e9tat\u00a0\u00bb, ou \u00ab\u00a0\u00e9tat neuf\u00a0\u00bb, ou \u00ab\u00a0\u00e9tat moyen\u00a0\u00bb, ou \u00ab\u00a0mauvais \u00e9tat\u00a0\u00bb, mais de venir argumenter derri\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n

2\u00e8me erreur : Etre \u00e9vasif<\/h1>\n\n\n\n

Et oui, c’est l\u00e0 o\u00f9 je veux en venir. Pour donner toute sa valeur au \u00ab\u00a0bon \u00e9tat\u00a0\u00bb g\u00e9n\u00e9rique, il va falloir \u00eatre pr\u00e9cis sur ce qui vous fait penser \u00e7a. Je vous donne un exemple :<\/p>\n\n\n\n

Entr\u00e9e : bon \u00e9tat<\/h5>\n\n\n\n

va alors se transformer en :<\/p>\n\n\n\n

Entr\u00e9e : bon \u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral, sol en carrelage blanc, aucun d\u00e9faut apparent, murs recouverts d’une fibre de verre peinte en blanche, un trou de clou situ\u00e9 \u00e0 30 cm au dessus de l’interrupteur, une trace noire de meuble d’environ 5 cm de long sur 2 cm de large situ\u00e9e \u00e0 3 cm au dessus du radiateur. Une douille avec ampoule en bon \u00e9tat de fonctionnement. Porte d’entr\u00e9e en bon \u00e9tat, en bois peinte en gris clair, fermeture \u00e0 points, serrure en bon \u00e9tat de fonctionnement, pr\u00e9sence d’un \u0153il de b\u0153uf…<\/h5>\n\n\n\n

Je pense que vous avez compris le principe. Plus vous serez pr\u00e9cis, plus ce sera facile. D’ailleurs, je vous conseille cr\u00e9er votre \u00e9tat des lieux sur ordinateur, tablette, afin que vous en ayez un r\u00e9utilisable, et modifiable facilement. <\/p>\n\n\n\n

3\u00e8me erreur : Ne pas joindre de photos<\/h1>\n\n\n\n

La photo, dans notre cas pr\u00e9cis, viendra \u00ab\u00a0prouver\u00a0\u00bb ce que vous dites. Mais attention, il faudra faire des photos qui vont venir servir ce que vous avez pu noter. Je vous donne un exemple : <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Regardez bien cette image. Selon vous, combien mesurent les traces que vous voyez ? Peut \u00eatre, 1, 2, 5, 8, 20 cm ? Il est impossible de se rendre compte de la taille. <\/p>\n\n\n\n

Alors qu’en prenant une photo avec une r\u00e9f\u00e9rence :<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

On se rend tout de suite compte de la taille. Vous pouvez mettre votre pouce, une pi\u00e8ce de monnaie, ou si vous avez \u00e7a sous la main, un m\u00e8tre !<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

En conclusion <\/h1>\n\n\n\n

Si vous \u00eates int\u00e9ress\u00e9 pour plus d’astuces, je vous invite \u00e0 suivre ce lien :<\/p>\n\n\n\n

Formation \u00e9tat des lieux d’entr\u00e9e pour propri\u00e9taire bailleur<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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